ቅድሚያ ማስታወቂያ

0
1046

ተለዋዋጭ ማስታወቂያ ምንድን ነው?

ንብረትን ለመግዛት ከፈለጉ አንድ ቀላል የግዢ ውል አይኖርም. ይልቁን, የንብረት ግዢ የሶስተኛ ደረጃ ሂደት ሲሆን, አንድ የሕግ ባለሞያ አስፈላጊ ነው. ይህም በገዢው እና በሻጩ መካከል የግብር ውልን ያካትታል እንዲሁም ግዢውን ያስከትላል ቅድሚያ ማስታወቂያ, የስረዛ ማስታወቂያ በሲቪል ሕግ (§ 883 BGB) እና በ "ኢ-ጎልበኝነት" ትዕዛዝ (§ 106 InsO) ይገዛል.

ይህ የስረዛ ማስታወቂያ እንዴት እንደሚሰራ ነው

የስረዛ ማስታወቂያ ለገዢው ደህንነቱ የተጠበቀ ነው, በክፍል 2 ውስጥ ባለው የመሬት ምዝገባ ይመዘገባል. በመሬት ምዝገባ ውስጥ ከመካተቱ ጋር, ግቤት ለእያንዳንዱ ሰው ይታያል. ግቤት አብዛኛውን ጊዜ የገዢውን ስም (ሮች) ብቻ ይይዛል. ባለቤት መሆን አይችሉም. ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, ቦታ ማስያዣ ዋስትና ያለው ተወካይ ነው. በዚህ ምክንያት እውነተኛው ባለይዞታ ንብረቱን ለመሸጥ ወይም ለመበቀል አይፈቀድለትም እና በዱቤ መሰብሰብ አይችልም. እንዲሁም የሻጭ ጥበቃን, ለምሳሌ, ሻጩ በኪሳራ ውስጥ መሆን አለበት. እንዲህ ባለው ሁኔታ, ውስጣዊ ኪሳራ በሽያጭ ላይ ምንም ተጽእኖ አይኖረውም. የኪሳራ ሂደቱ እዚህ የለም. በተጨማሪም ሻጩ በምዝገባው ባለቤትነት, በንብረቱ ላይ ምንም ለውጥ የለም. በግዥ ውል ውስጥ ባለው የውል ስምምነት መሠረት, የግዥ ውል እና የማስለቂያ ማስጠንቀቂያ ምዝገባ በቀጥታ ለገዢው በሂደት ጥያቄ ላይ በቀጥታ ይልካል. ባጠቃላይ, የስረዛ ማስታወቂያ ማለት በአጭር ጊዜ ውስጥ በንብረት ግዢ ላይ ብቻ የሚታይ ሲሆን ይህም የግዢውን ዋጋ እስከሚከፈልበት እና የንብረት ባለቤትነት ሙሉ ለሙሉ በጽሑፍ እስካልተጠናቀቀ ድረስ ነው. ልክ ብዙ ሳምንታት እና ወራት እዚህ እንደሚቆይ ሁሉ የመጠባበቂያው ምዝገባም ወዲያውኑ ነው, ይህ ጥሩ ዋስትና ነው. ቦታው በንብረት ግዥ ውስጥም ሊሠራበት ይችላል, ለምሳሌ የሞርጌጅ ሂሳብ በሚሰጥበት ጊዜ, በባንኩ ላይ ወይም በንብረት ገንቢ ላይ የቀረበውን ጥያቄ በሚመለከት ከሆነ. እዚህ, ምንም እንኳን የንብረቱ ሁኔታ ምንም የተሟላ መግለጫ የለውም, ግን ቦታ መያዝ.

ደንብ በመተዳደሪያ ደንቡ መሰረት

በመግቢያው ላይ የስረዛ ማሳሰቢያም የእዳ የኪሳራ ትዕዛዝ መሳሪያ ነው. በዚህ ላይ ደግሞ የይገባኛል ማመልከቻዎችን ማስያዝ, እዚህ አበዳሪው ያገለግላል. የቅድሚያ ክስ በሚመሠረቱበት ጊዜ እና በንብረት መገኘት ላይ በንብረት ምዝገባ ውስጥ ሊደረግ ይችላል. በዚህ ምክንያት ተበዳሪው በንጹህ የቅጣት ፍርድ ክስ ሳይመሰረትበት ባለስልጣንና በአስተዳደሩ ፍርድ ቤት ንብረቱን መሸጥ አይችልም. ይህ ማለት ለአበዳሪዎቹ የንብረትን ዋጋ ለመጠበቅ ነው.

በመሬት መዝገቡ ላይ የተያዘ ቦታ ማስገባት እንደ ማመልከቻው መሠረት ይጠናቀቃል ለምሳሌ ያህል የንብረት ተወካዩ, የንብረት ማስያዣ ማውጣት መቋረጥ ወይም የክስ መከፈል ሂደቱን ማቋረጥን. በተጨማሪም የምዝገባውን ለማስወገድ መጠየቅ ይቻላል. በተለይም እንደ ገዢው ዋጋ ግዢውን እንደማያካትት ለምሳሌ የግዢ ድምርን የመሳሰሉ. የንብረት ግዢ, ብድር ወይም የደንብ መጣስ ትዕዛዝም ቢሆን በመሬት ምዝገባ ውስጥ የተያዘ ቦታ ምዝገባም ወጪዎች ያስከትላል. በንብረቱ ዋጋ ላይ ተመስርቶ የተሟላ ክፍያ በባለሃላፊነት ይወጣል. የቦታውን ምዝገባ ለማስከፈል የሚጠይቀው ወጪ በገዢ የሚከፈል ሲሆን ይህም በመሠረቱ ሁሉንም ንብረቶች በሚገዙበት ጊዜ ወጪዎችን የሚሸፍን ነው.

ተዛማጅ አገናኞች:

ገና ምንም ድምጾች የለም.
እባክዎ ይጠብቁ ...